การขายฝากอสังหาเป็นการตัดสินใจ ที่เกี่ยวข้องกับการพิจารณาในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งตามปกติจะรับตั้งแต่บ้านพักอาศัยไปจนถึงอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมาพร้อมกับการขายฝากที่แตกต่างกันไป เราได้นำคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ แบบขายฝาก มาแนะนำกันแล้ว
การขายฝากอสังหา บ้านที่อยู่อาศัย
บ้านและที่อยู่อาศัย จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ขายฝากกันมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์เฮาส์ ซึ่งผู้ที่จะทำการขายฝาก จะต้องยืนยันกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของด้วยเอกสาร และหลักฐานต่าง ๆ อย่างชัดเจน
อาคารพาณิชย์
การขายอาคารพาณิชย์ เช่น พื้นที่สำนักงาน ร้านค้าปลีก หรือโกดังอุตสาหกรรม ก็สามารถนำมาขายฝากได้ โดยทั้งนี้นายหน้าอาจจะเจาะลึกในเรื่องของข้อมูล พื้นที่เป็นตารางฟุต กฎการแบ่งเขต ที่จอดรถ ต่าง ๆ เพื่อนำไปประเมินโอกาสในการขายฝากให้มากขึ้น
ที่ดินเปล่า
ที่ดินเปล่าสามารถใช้เพื่อ การพัฒนาที่อยู่อาศัย วัตถุประสงค์ทางการเกษตร หรือการทำธุรกิจเชิงพาณิชย์ ได้ และเป็นอีกหนึ่งอสังหาฯที่นิยมนำมาขายฝาก แต่ถึงกระนั้นในเรื่องของการกำหนดเงิน นายหน้าก็อาจมีการพิจารณาข้อมูลในด้านอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่ตั้งของที่ดินนั้น
อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่
เป็นการการตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู เช่น อสังหาริมทรัพย์วิวริมน้ำ การตกแต่งระดับไฮเอนด์ องค์ประกอบการออกแบบที่สุดหนู และสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท ต่าง ๆ
แนะนำ รายละเอียดของอสังหาฯ ที่นำมาขายฝาก
- บ้านที่พักอาศัย (Residential Homes) รวมถึงบ้านเดี่ยว, คอนโดมิเนียม, ทาวน์เฮ้าส์, หรือที่พักอาศัยประเภทอื่น ๆ ซึ่งเป็นที่ขายฝากที่พบบ่อยที่สุดและเป็นที่นิยมในการลงทุน
- อาคารพาณิชย์ (Commercial Buildings) ออฟฟิศสเปซ, ร้านค้าปลีกหรือสโตร์, โกดังอุตสาหกรรม ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ลงทุนหรือธุรกิจที่ต้องการทำธุรกิจ
- ที่ดินว่าง (Vacant Land) สามารถนำมาใช้ประโยชน์ในการพัฒนา, การลงทุน, หรือการใช้ที่ดินในวัตถุประสงค์อื่น ๆ ได้ เช่น การพัฒนาโครงการที่ดินใหม่, การเพาะปลูก, หรือการก่อสร้าง
- อสังหาริมทรัพย์ลงทุน (Investment Properties) เช่น บ้านเช่า, หลายห้องพัก, หรือที่พักอาศัยในช่วงเวลาหยุดพักผ่อน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อรายได้
- อสังหาริมทรัพย์หรูหรา (Luxury Real Estate) ที่พักอาศัยที่มีระดับคุณภาพสูง โดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราและสถานที่ที่ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ หรือตั้งอยู่ในย่านพื้นที่ที่มีความต้องการในระดับสูง
สรุป การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการวางแผน การเตรียมการ และการดำเนินการอย่างรอบคอบ โดยไม่คำนึงถึงประเภทของทรัพย์สิน แต่ต้องเตรียมเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของให้เรียบร้อย ก่อนที่จะไปทำการขายฝากอสังหาฯ กับนายหน้าหรือบริษัทที่รับการขายฝากกัน